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地價趕超房價,九江正在上演高價地圍城!

2019-11-07 17:24:38 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

地價警報:九江已有8塊地樓面價超4000元/㎡!最高樓面地價10154元/㎡!地價趕超房價,全面刷新九江地價記錄!

這8塊高價地目前只有中基學府在售,有4塊高價地即將入市!

高價地催生高房價,這是一個概率99.9999%的扎心事實。這也意味著,接下來,想在九江買到各方面都不錯的房子,你可能要付出更多的成本,買房門檻正在逐步提升!

近三年九江土地市場可以說是發生了“劇變”,地價從“2”“3”字頭成交價到如今的“10”字頭成交價。這3年里,九江樓市經歷了什么?

▼回顧2017年到2019年九江歷史性土拍:

1、2017年8月22日,江西嘉潯置業有限公司拿下新一中對面地塊,樓面地價5064元/㎡,一舉成為九江地王!

2、2017年11月16日,李軍(中翰集團、聯盛集團、江西譽誠聯合)一口吃下6805元/㎡原整流器廠片區地塊,趕超前地王!

3、2019年5月7日,九江中基房地產開發有限公司拿下5242元/㎡萬達旁地塊,刷新濂溪區地價!

4、2019年10月31日,齊冬2、九江聯盛實業集團有限公司、九江華寶投資置業有限公司、九江廣盛實業有限公司壕氣沖天!大手筆拿下潯陽路以南、雙峰路以東地塊,樓面價10154元/㎡,徹底顛覆九江人心理認知。

要知道,目前九江整體新房均價也不過7000-8000元/㎡左右,如今地價最高已經1萬元/㎡。一個赤裸裸的事實擺在大家眼前:現在九江的地價正在趕超房價,而且來勢洶洶。

根據九江城區土地市場成交數據顯示,2017年至2019年10月,九江城區土地市場共有78幅住宅用地及商住用地成交,成交面積約5378畝

▲2017-2019年九江城區平均樓面價

(2019年數據截止至11月7日)

2017年—土地市場回暖

2017年是九江土地市場從平淡轉為聚焦的關鍵時刻,這一年土地市場開始回暖,尤其是下半年,嘉潯置業和中基地產摘得的兩宗地塊,直接拉高當年地價,同時也刺激著購房者的神經。

2017年樓面價TOP10

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2018年—逐步穩定

2018年則是土地市場從“爭破頭”轉為“理性”的重要轉折點!進入2018年后,整體地價較為穩定,沒有出現如同2017年一年的高價地,但價格也不低,地價”3”字頭7幅。

2018年樓面價TOP10

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2019年—進入“爆發期”

這一年,土地市場則到達了一個“巔峰”,地王頻出,價格一次又一次地刺激著大家的神經:地價”4”字頭3幅,“5”字頭2幅,“10”字頭1幅......

2019年樓面價TOP10

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我對比了下

九江各區域2017年和2019年

最高樓面價差價

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可以看到:潯陽區最高樓面價上漲3349元/㎡、濂溪區上漲2009元/㎡、開發區上漲309元/㎡、八里湖新區下降564元/㎡、柴桑區上漲1286元/㎡。除開八里湖新區,九江其它區域的最高樓面價今年都更上一層,有的直接三連跳。

在九江土地市場異常火爆的3年里,不少房企更是起到了關鍵作用!

中基地產屢屢刷新區域價格,帶領地價往前沖。

碧桂園集團近年在九江布局8子,本地房企中輝今年連下2子,廣隆更是4盤聯動!

③近年來更是涌現了不少新房企,且多為外來品牌房企,數量已超10家。

2019年接下來還有這些地塊將出讓:

九江更多地塊出讓信息可點擊↓↓↓查看

九江擬出讓土地39宗,這些地方或將強勢崛起?!(里面部分土塊已出讓)

這些待出讓土地的最終成交結果和待入市樓盤的房價,在一定程度上會直接影響接下來的房價走勢!具體結果如何,可關注我們后續報道!

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