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天津降價!廣東降價!武漢降價!九江的熱風還要吹多久?

2019-10-29 09:17:48 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

最近,天氣來了個大跳水,恍若一夜入冬!

而近來的樓市似乎要跟隨天氣腳步,讓人們感受到絲絲涼意。

上周,全國土拍爆冷,不少地區的地價紛紛降了。一些地區更被爆出因降價太猛,業主集體維權的事件。

2019年樓市低潮已經開始蔓延!

一、天津降價!廣東降價!武漢降價!

一些樓盤為了生存,甚至開啟了樓盤跳樓大甩賣,以價換量!與此同時,全國多座城市都爆發了大規模的降價維權潮

天津

某新房價格從10000元/㎡下調整為6800元/㎡,很多在萬元高價買入的業主的資產瞬間縮水三分之一!

廣東

某盤價格由開售時的8300元/㎡狂降至5200元/㎡,100㎡的房子總價掉了30萬,直接打懵了之前在這里買了房、交了錢的業主們,引發集體維權要退房。

山東

某縣級市一樓盤,剛開始賣9000元/㎡,現在價格僅賣5000元/㎡,直降4000元/㎡。前期購房的業主大鬧售樓部,直接把售樓部都給砸了。


武漢

某盤直降8000元/㎡賣房,老業主一夜之間虧損百萬,拉橫幅憤怒維權!

除此之外,還有北京降價!上海降價!蘇州降價!南京降價!

二、九江樓市目前如何?

個人覺得從去年年底開始,九江市場就已經開始出現了疲態,今年春節后就開始明顯下行,如今已經是買方市場。

也許你會反駁,九江樓市不是賣得挺好的嗎?熱銷、售罄、漲價的詞還是經常能聽到。而且我聽朋友說買八里湖的某樓盤,幾次都沒買到!

其實,九江樓市看似火熱,但扒開美麗的表象,事實卻是,九江已經有部分房子賣不動了,但有些新房開盤依然火熱,甚至不一定能買到,兩極分化非常嚴重!

九江部分樓盤開盤情況一覽:

?6月23日,聯發·君悅湖耀世開盤,首開告捷,勁銷305套,均價5788元/㎡起;

?7月25日,聯發新旅君悅江山1#、8#樓,建面約98-117㎡瞰景高層開盤!208套房源15秒一售即空,均價約9000元/㎡!

?8月4日,碧桂園聯發·潯陽府22#樓盛大開盤!22#樓為11層的洋房,一梯兩戶,建面約142.61㎡的四房,均價11000元/㎡全部售罄。

④8月21日,碧桂園聯發·潯陽府,20#、13#樓盛大開盤!其中,13#樓洋房開盤即售罄,均價約11500元/㎡。

⑤8月24日,融創·政務壹號12#、13#樓,建筑面積約105㎡、125㎡的三房和138㎡的四房,開盤即售罄!均價在9500-9800元/㎡。

⑥8月31日,聯泰·萬泰城三期天頌8#10#火熱開盤,正式選房1小時,成交捷報已“紅”動全場!

⑦9月30日,聯發新旅·君悅江山3#、9#樓盛大開盤,240套房源勁銷9成!

以上僅為部分

從上面的數據,我們可以發現君悅江山、潯陽府、政務壹號、萬泰城等這些樓盤,雖然房價都不低,但仍然有買房人緊盯著,等待開盤,甚至可以說“搶房”!

九江類似這樣的樓盤還有中基學府、求振國際、廬山國際、潯南悅都……等等,價格不低,賣得都不錯!反之有些樓盤,盡管房價在區域內不算高,卻依舊去化不理想。

所以,目前的九江市場高價盤并不是一味地難賣,低價盤也不是一味地好賣,只有符合發展定律,滿足買房人需求的房子才能被市場青睞。

但可以肯定的是:九江的房子已經不如之前好賣了!

三、為什么九江房價還在上漲?

既然行情不如以前了,為什么九江房價還在上漲?

首先對于九江來說,房價下跌比房價上漲要難得多。

其實很多九江人打心底是希望房價上漲的,因為九江是個三四線城市,城市里大部分人都是有房子的。房價上漲,意味著財富增值,這涉及到個人的根本利益。

同時,當房價上漲的時候,中介、樓盤、有房的、沒房的都會轉播此類消息,如果房價下跌,反而此類消息很多人都閉口不談。

再者就算有樓盤想降價,卻也不敢,原因如下:

①眾所周知,國家對樓市提出了“穩房價,穩地價,穩預期”的三穩目標,因此在政策層面,房價大幅下調是不被允許的。開發商一旦有不符規定的行為出現就有被“約談”甚至要接受懲罰的可能。

②一旦開始降價,老業主勢必會維權要求“退房”或“補差價”,這些過激行為是會直接影響后期樓盤的銷售。

③房地產市場的競爭是非常激烈的,如今開發商們正處于“敵不動,我不動”的狀態,大家都不敢貿然降價促銷。

④大家一般都是買漲不買跌,就算降價了也不代表房子就好賣了。

也有出于對成本考慮的因素吧,其實有些開發商現在也是“進退兩難”狀態!

最后要說的就是棚改了。

我們都知道棚改是所有三四線城市房價上漲的主動因,九江也不例外。

2019年初,各省市對棚改目標都做了巨大的調整。近期,我看見了一份部分省市2018、2019棚改目標變動的數據。

各大省市在2019年基本都下調了棚改目標,個別省市下調幅度之大,令人咋舌。比如河南下調了35萬套,但唯獨江西僅僅下調了0.09萬套!

可見,江西棚改還在熱火朝天中,棚改余溫未散,也是九江房價到現在依然上漲的重要原因。

四、棚改結束之后會怎樣?

河南開封市就是一個很好的例子。

今年中旬開封市棚改任務就結束了,顯然購買力已經不足以支撐房價。所以當地開始想方設法試圖取消限售令,營造房價繼續上漲的趨勢,讓更多的投資客給樓市充值,只要房價不跌,地價就沒問題,樓市就能繼續吃紅利。

然而,這一事跡被媒體曝光,登上了頭條,一夜之間,夢想被擊得稀碎。那么最近情況如何呢?

據一位開封讀者留言:“10月開封某毛坯房降到6300了,一夜回到16年的水平,而18年年底精裝是10500。”

這樣的三四線城市有很多。數據顯示,中國83%棚改過的三四線城市已經進入回落周期,樓市入冬,房價在持續回調。

綜上,九江也許明面上房價在上漲,暗地里早已開始“風雨飄搖”,當然也許九江就是那17%棚改過的三四線城市,最終如何,一起留給時間證明吧!

本文僅代表個人觀點,綜合子木聊房

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