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房貸利率新政落地!九江首套房利率普遍上漲

2019-10-11 09:56:41 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

根據央行此前的公告,10月8日開始,房貸利率正式由“基準利率×(1+浮動比例)”轉向“5年期LPR+加點”模式。

新規實施以后,九江各大行的LPR值和加點情況如何,相信是大家最為關心的問題。

昨天

我致電了九江12個銀行

整理了最新的房貸利率表

▼▼▼

劃重點:

1、首套房方面:九江大部分銀行的利率為5.88%,其中,光大銀行首套房利率最低,為5.635%

PS:銀行不一定能做所有樓盤的房貸,想要辦理房貸的購房者,需咨詢樓盤的銷售人員該樓盤和哪些銀行有合作,再從中選擇,并不是目前光大銀行利率最低就可以選擇光大銀行貸款。

2、二套房方面:九江大部分銀行的利率為6.125%,其中,江西銀行二套房利率最低,為6.05%。二套房的認定方式每個銀行都不一樣。

3、放貸時間方面:銀行進入下半年,額度普遍吃緊,放款時間拉長,在這12家銀行中,有11家表示放款時間難確定。各位要做房貸的網友 ,在時間方面不要太樂觀。

同時,各位需要注意的是:即使是同一家銀行,針對不同樓盤,給出的房貸利率也會有所不同。

為了讓大家更直觀

了解房貸利率新規執行后

利率究竟是上調了還是下降了

這里我也以舊版利率基準上浮的計算方式

對比了下今年8月與10月房貸利率

一起來看下吧

▼▼▼

通過對比,我們可以發現新政后,不少銀行的房貸利率是有所上浮的,比之前高了5個百分點。

高出5個百分點,對購房者來說影響大么?

以剛需首套為例,貸款80萬,分期30年。之前,房貸利率為5.635%,月供為4610元/月,還款總額為166萬。10月,房貸利率為5.88%,月供為4735元,還款總額為170.5萬。對比下來,每月房貸多了125元,還款總額多了4.5萬。(僅供參考,以實際為準)

相信不少購房者對LPR機制還比較陌生,這里科普下什么是LPR?

簡單來說,LPR是利率市場化的一種表現,由18家銀行根據近期市場情況平均算出。而且,LPR每個月20日將更新一次。

9月20日,最新的貸款市場報價利率(LPR)就已公布:一年期LPR調整為4.20%,五年期LPR維持不變,依然為4.85%。

▲9月LPR利率。

房貸利率一般是參考5年期以上的LPR,但是,LPR利率只是計算基礎,實際的房貸利率,關鍵還得看銀行的加點。

新舊利率區別在哪?

根據新政,利率以LPR為基礎,LPR每月一變,已簽約利率也會跟著變。而且多久變一次你說了算。

比如,你現在買房子房貸利率很高,不要擔心,你在合同里約定重定價周期為1年,那么1年之后,你就可以按照當時的房貸利率(LPR)重新定價合同,房貸利率合同就不是一錘子買賣。

而按照舊政策,只要簽訂了貸款合同,除非基準利率調整,不然,房貸是不會發生變化的。

也就是說,新政后,利率更靈活了。

最后重點說明下:

此新政對于已經買完房,正在還著貸款的買房人和簽了合同,還沒放款的買房人來說,沒有任何影響!新規只針對于10月8日以后的新貸款!(這事兒跟公積金貸款買房的朋友也沒關系)

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